メトロエンジン リサーチプランに「ホテルリート分析」を追加、上場ホテルREIT 7社の月次開示を横断比較
＜ADR・RevPAR・稼働率を物件単位で比較、全体値を公表しないREITも客室数で重み付けし当社で算出＞
宿泊施設向けレベニューマネジメントシステムを中心に宿泊業界のDXと収益向上を支援するメトロエンジン株式会社（本社：東京都品川区、代表取締役CEO：田中良介、以下メトロエンジン）は、宿泊施設・市場の調査分析を支援する『メトロエンジン リサーチプラン』に、上場しているホテルREIT（※1）7社の月次開示データを横断して比較できる「ホテルリート分析」（ベータ版）を追加いたしました。
各REITが毎月開示しているADR（※2）・RevPAR（※3）・稼働率を1つの画面にまとめ、REITごとの全体の推移から物件単位のランキング、物件ごとの月次推移までを比較できます。全体の値を公表していないREITについても、物件ごとの開示値から客室数で重み付けした値を当社で算出し、REIT間で並べて比較できるようにしています。
サービスサイト：https://metroengines.jp/research
（※1）REIT：Real Estate Investment Trust（不動産投資信託）。本リリースでは、東京証券取引所に上場し、ホテルを主な投資対象とする投資法人を指します。
（※2）ADR：Average Daily Rate（客室平均単価）
（※3）RevPAR：Revenue Per Available Room（販売可能客室1室あたりの客室売上）
機能追加の背景
ホテルの市場動向を把握するうえで、上場ホテルREITが毎月開示している運用状況は、実際の稼働率や客室単価を物件単位で知ることができる、数少ない公開データの一つです。ホテルの開発・投資・運営に携わる事業者にとって、エリアやグレードの近い物件の実績は、市場の変化を捉える重要な手がかりとなります。
一方で、月次の開示は各REITの公式サイトで個別に公表されており、開示の頻度やタイミング、データの形式、全体の値を公表しているかどうかなどがREITごとに異なります。複数のREITや物件を比べるには、資料を集めて表記をそろえ、前年同月と比べるといった作業が必要となり、継続的に追いかけるには多くの手間がかかります。
そこで今回、『メトロエンジン リサーチプラン』に「ホテルリート分析」を追加し、上場ホテルREIT 7社の月次開示を同じ物差しで比較できる環境を提供いたしました。データは毎日更新し、REITごとの全体の値から物件ごとの値まで、前年同月比とあわせて確認できます。各物件からは当社の施設ページへ移動でき、OTA（※4）上の掲載価格や掲載在庫、口コミなど、リサーチプランのほかの機能とあわせて調査いただけます。
（※4）OTA：Online Travel Agent（オンライン旅行予約サイト）
「ホテルリート分析」について
「ホテルリート分析」は、リサーチプランの左メニュー「データ」から開くことができます。対象のREITは次の7社です。
- いちごホテルリート投資法人（3463）
- インヴィンシブル投資法人（8963）
- ジャパン・ホテル・リート投資法人（8985）
- 星野リゾート・リート投資法人（3287）
- 日本ホテル＆レジデンシャル投資法人（3472）
- 森トラストリート投資法人（8961）
- 霞ヶ関ホテルリート投資法人（401A）
■主な機能
1. 全体比較
REITごとのカードに、最新のRevPAR・ADR・稼働率と前年同月比、RevPARの推移、保有物件数・客室数を表示します。「比較」では各REITの全体の値の推移と前年同月比を並べ、「REIT × 月」の表では月ごとの値を一覧できます。
2. REITごとの概要
最新の全体の値（ADR・RevPAR・稼働率・売上高）と前年同月比、年ごとに重ねたグラフ、前年同月比の推移、直近6か月の表に加え、開示の頻度・タイミング・データ形式などの開示情報を確認できます。
3. 物件別ランキング
月を選ぶと、物件ごとの開示値（客室数・稼働率・ADR・RevPAR・RevPAR前年比・売上）をランキングで表示します。列ごとの並べ替え、物件名・所在地での絞り込み、CSVダウンロードに対応し、各物件の施設ページへ移動できます。REITが物件ごとの前年比を開示していない場合は、同じ物件の12か月前の開示値から算出し、「計算」と表示します。
4. 物件ごとの月次推移
ランキングの物件を選ぶと、その物件のRevPAR・ADR・稼働率の推移、年ごとの重ね合わせ、前年同月比のグラフと月次の表を表示します。CSV（全期間）とグラフ画像をダウンロードできます。
5. 月次表・開示資料
全体の値を全期間にわたって月ごとに表示し、CSVでダウンロードできます。各REITが公開している月次資料の一覧から、公式サイトの資料へ移動できます。
■数値の算出について
全体の数値は、各REITが公表している値を使用しています。全体の値を公表していないREIT（日本ホテル＆レジデンシャル投資法人、森トラストリート投資法人）については、その月にADRとRevPARを開示している物件の値を客室数で重み付けして当社で算出し、「当社計算」と表示したうえで、計算に用いた物件数・客室数をあわせて示しています。前年同月比は、12か月前にも開示のある同じ物件どうしで比較しています。また、前年同月比を公表していないREIT（霞ヶ関ホテルリート投資法人）は、1年前の公表値から算出した前年同月比に「計算」と表示しています。
※掲載している数値は各REITの開示資料に基づくもので、当社が算出した値はその旨を表示しています。各REITの公式な開示内容は、各社の公式サイトでご確認ください。
※本機能はベータ版のため、表示や機能は今後変更となる場合があります。
※本機能は『メトロエンジン リサーチプラン』の対象プランでご利用いただけます。
『メトロエンジン リサーチプラン』とは
全国のエリア・施設を対象に、価格分析を中心とした宿泊市場の調査を支援するサービスです。商品条件別の掲載価格や掲載在庫、過去の価格推移、施設情報、イベント情報、口コミの分析などを目的別に組み合わせて調査でき、データを持ち帰って再分析する調査の流れに対応しております。今回の「ホテルリート分析」の追加により、OTAの掲載データと口コミに加え、上場ホテルREITが開示する物件の実績も同じサービスの中で確認いただけるようになりました。
【サービス概要】
サービス名：メトロエンジン リサーチプラン（https://metroengines.jp/research）
提供内容：宿泊施設の価格、掲載在庫、施設情報、イベント、口コミ、上場ホテルREITの月次開示などを組み合わせた宿泊市場の調査・分析
主な機能：
・商品条件別の価格比較
・掲載在庫の確認
・過去の価格推移の分析
・比較グループの作成
・イベント・施設情報の確認
・口コミの分析（クチコミインサイト）
・上場ホテルREITの月次開示の比較（ホテルリート分析）
・データ出力、印刷・PDF保存
※出力できるデータの項目・期間・件数、および利用・転載条件は契約内容により異なります。
▼サービスのお申し込み・お問い合わせはこちらから
https://metroengines.jp/research#contact
関連サービス『リサーチ＆コンサルティング』
ホテル開発・投資・市場調査・運営改善など、個別の課題に応じた調査・分析を行う「リサーチ＆コンサルティングサービス」も提供しております。全国の宿泊施設の価格・在庫・需給データに加え、観光統計、人口動態、再開発、交通、イベントなどの公開データを横断的に分析し、事業者ごとの目的に応じたリサーチレポートを提供いたします。
▼リサーチ＆コンサルティング
https://research.metroengines.ai/
【メトロエンジン株式会社の概要】メトロエンジンは、ビッグデータから人工知能・機械学習を活用し、客室単価の最適化を行うレベニューマネジメントツール『メトロエンジン』をホテルなど宿泊事業者に提供しております。現在では国内でも有数のホテルチェーンに導入いただき、安定した実績を残してまいりました。昨今では、需給に合わせて価格を可変化するダイナミックプライシングの有用性がさまざまな分野で評価され始めており、ホテル業界の他にもレンタカー業界や、航空業界などを対象とした事業も展開しております。 会社名: メトロエンジン株式会社（https://metroengines.jp/） |